לפני שיפוץ או בניה?

אתם מחליטים כמה כסף יצא לכם מהכיס ושומרים על שפיות תקציבית!


אני כבר שומעת את כל המזדעקים ואת שלל הדוגמאות והסיפורים בהם אוצף על מנת להוכיח לי שאין לי מושג על מה אני מדברת, אין דבר כזה ואיך העזתי להעלות משפט כזה על הכתב…

רגע לפני הצעקות קחו רגע של קריאה, נדבר אח"כ.

אצא מתוך נקודת הנחה ש:

  • מלאי הכסף שעומד או יעמוד לטובת הפרוייקט הינו מוגבל. מה לעשות, ככה זה ברוב המקרים 🙂
  • אתם אינכם רוצים לגלות במהלך הבניה עוד ועוד הוצאות כספיות שלא לקחתם בחשבון מה שיוביל אתכם לאי ודאות וחוסר אונים במקרה הטוב..

משפחות רבות מתפתות לצאת לפרויקט של בניה בלי קביעת תקציב בנייה מדויק ובלי הכנת תקציב בנייה מפורט.

תשאלו כל משפחה כזו מה הטעות הכי גדולה שהם עשו, הם ישיבו:

"ההערכות הגסות שעשינו הטעו אותנו".

ובכן השלב הראשון והקריטי עוד לפני הפנייה לאדריכל יהיה :

קביעת תקציב גג לפרוייקט

האם יש לכם את הכסף נזיל? אם כן כמה?

האם אתם מתכננים לקחת הלוואה לשם כך? מה גובה ההלוואה אותה תרצו לקחת או באיזה גובה הלוואה תוכלו לעמוד?

האם אתם הולכים לשלב בין מקורות מימון שונים?

זה נכון שהטבע שלנו, החמדני, מקשה עלינו מאוד לקבוע תקרה לסכום אותו נחליט להוציא. הרי תמיד תמיד תמיד (ומי כמוני יודעת) נוכל למצוא יותר יפה, יותר חדשני, יותר מקורי, מעוצב, ויקר יותר.

אבל, קשה עוד יותר יהיה לגלות בסוף או באמצע או בהתחלה שנתקענו, שאין לנו איך לסיים…

המשפט הכ"כ נכון שתלוי על קיר הסטודיו שלנו הוא:

"לבית אין מחיר מינימום ולא מחיר מקסימום – יוקר הבניה הוא כגודל העיניים שלכם".

אז קחו כמה זמן שאתם צריכים לעצמכם – וגם אם אתם כבר נורא ממהרים וכ"כ רוצים להתחיל להזיז עניינים – תבררו עם עצמכם טוב טוב את הענין הזה ותגיעו לתשובה ברורה!

וזה השלב השני – תכנון וחלוקת תקציב הבניה.

תקציב תכנון ובנייה עוזר ב 3 נקודות קריטיות:

  1. תקציב בנוי נכון יאפשר לדעת מראש אילו סעיפי הוצאה יהיו בפרויקט ומה עלותם.
  2. תקציב נכון יעזור למנוע הפתעות לא נעימות ולמזער למינימום הוצאות לא צפויות.
  3. תקציב בניה יאפשר לדעת עוד בטרם הוצאת השקל הראשון, כמה יעלה הפרויקט ואיך ביכלתכם לעמוד בהתחייבות זו.

השלב הראשוני בתכנון חלוקת התקציב יהיה הכנת קובץ אקסל של תכנון וחלוקת תקציב הבניה

הדרך הנכונה לבנות קובץ תקציב היא לקחת את סכום הכסף העומד לרשותנו ולחלק אותו לסעיפים השונים החל משלב התכנון ועד לשלבי הגמר (כולל מחירי מיסים, יעוץ ותכנון, קבלנים, חומרים וכלים). כל סעיף יתומחר לפי מחירי השוק המקובלים.

בהמשך ועם פרוט הסעיפים לתתי סעיפים בקובץ יתאפשר לנו לבחון כל הוצאה האם היא חובה או האם ניתן לוותר עליה, היכן ניתן לפרגן יותר ועל חשבון מה לקצץ או את מה אפשר להשאיר לשלב מאוחר יותר. למשל אם בחרתי לקחת ריצוף יקר מהממוצע אבחר לצמצם את ההפרש (שכעת הוא ידוע במדוייק) בסעיף אחר ופחות חשוב מבחינתי.

אפשר לעשות את זה לבד – אבל מומלץ מאוד להעזר בבעל מקצוע מומחה – בהבטחה שהעלות של השרות תכסה את עצמה כמה וכמה פעמים. פה אתם בטח לא רוצים לטעות.

כאן המקום להכנס לעומק התכנון האדריכלי שמושלך ומשליך ישירות על תכנון התקציב.

גודל השינוי המתוכנן, שינוי מיקום המטבח או השארתו במקום ושיפוצו, תכנון הרחבת הבית על חשבון שטח הגינה או בשטח המצריך חפירה מאחורי הבית – הן רק דוגמאות מיני רבות המדגימות לנו את חשיבות ההתיחסות לתקציב שהוגדר ולחלוקתו לשימושים הרלוונטיים.

לפעמים חשוב ללקוחות להבין כמה יעלה לנו מה שאנחנו חולמים עליו, כלומר אנחנו רוצים הפוך – זה מה שאני רוצה לקבל – כמה זה יעלה לי בבקשה?

אז כן, אפשר לחשב מראש אבל חשוב לעשות זאת בצורה מדוייקת, (ולא לא לא בחישוב של לפי עלות למ"ר – כי יש כ"כ הרבה משתנים), בהסתמך על תוכניות (סכמטיות לפחות) ועל המצב בשטח (חובה שמי שבונה את האומדן להיות בשטח) וגם כמובן – לבוא מוכנים ולדעת בעצמיכם מה אתם רוצים!

כשאתם בונים אומדן מדויק (ולא הערכות) על סמך הרצונות שהעליתם – תוכלו לדעת איפה אתם עומדים, איפה אפשר והכי פחות כואב לקצץ או איפה אפשר להתרווח.


ניהול של תכנון חכם המסונכרן עם תקצוב מושכל ומדוייק יביא אתכם לתוצאה המדוייקת ששאפתם אליה ברוגע, בנחת ובשמחה 🙂

 

השארת תגובה